Chi phí phát sinh trong xây nhà là do đâu? Nguyên nhân & Cách phòng tránh

Việc xây dựng tổ ấm là một hành trình đầy cảm xúc nhưng cũng không kém phần thách thức, nhất là về mặt tài chính. Rất nhiều gia chủ bắt đầu công trình với ngân sách dự kiến, nhưng chỉ sau vài tháng, con số thực tế lại đội lên gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Câu hỏi đặt ra là: Chi phí phát sinh trong xây nhà đến từ đâu? Làm sao để kiểm soát được?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích 7 nguyên nhân phổ biến gây phát sinh chi phí xây dựng nhà ở, đồng thời đưa ra giải pháp hạn chế để giúp bạn an tâm hơn khi bắt tay xây tổ ấm.

1. Khảo sát địa chất không kỹ lưỡng trước khi mua đất

Nguyên nhân

Khi mua đất, nhiều người chỉ chú ý đến vị trí đẹp, hướng phong thủy tốt hoặc giá bán hấp dẫn mà bỏ qua yếu tố địa chất. Tuy nhiên, đây lại là yếu tố cốt lõi quyết định đến kết cấu móng nhà và chi phí thi công.

Một số mảnh đất có địa chất yếu, như:

• Đất bùn, đất ruộng mới san lấp
• Đất có mạch nước ngầm, dễ sụt lún
• Đất gần sông, kênh rạch cần xử lý chống thấm

Trong những trường hợp này, bắt buộc phải gia cố nền móng bằng cọc ép, cọc khoan nhồi, đệm cát... khiến chi phí tăng thêm từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

Giải pháp

• Thuê đơn vị khảo sát địa chất chuyên nghiệp trước khi mua đất hoặc trước khi thiết kế thi công.
• Nhờ tư vấn từ kiến trúc sư có kinh nghiệm về vùng đất và phương án xử lý nền móng.
• Đưa yếu tố xử lý nền móng vào ngân sách ban đầu, tránh bị động khi thi công.

2. Không lập kế hoạch và bản vẽ chi tiết ngay từ đầu

Nguyên nhân

Không ít gia chủ “xây đến đâu tính đến đó”, không có bản vẽ kỹ thuật hoặc thay đổi ý tưởng giữa chừng (thêm phòng, đổi nội thất, đổi gạch, sơn...). Những điều chỉnh này khiến:

• Phải đập bỏ, thi công lại nhiều hạng mục
• Tốn thêm chi phí nhân công, vật tư
• Kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí gián tiếp

Ví dụ:

Bạn định xây nhà 1 tầng, nhưng sau đó muốn thêm tum, thêm WC ở tầng lửng hoặc nâng cấp loại gạch lát nền từ loại thường sang cao cấp. Khi đó, chi phí phát sinh có thể tăng từ 10% – 30% so với kế hoạch ban đầu.

Giải pháp

• Thuê đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín ngay từ đầu.
• Thống nhất bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất trước khi khởi công.
• Hạn chế thay đổi thiết kế giữa chừng nếu không thật sự cần thiết.

3. Không thực hiện đúng quy trình thi công

Nguyên nhân

Nhiều công trình không tuân thủ quy trình xây dựng chuẩn, dẫn đến sai sót kỹ thuật, buộc phải tháo dỡ hoặc sửa chữa lại:

• Không để đủ thời gian dưỡng bê tông
• Xây sai bản vẽ thiết kế
• Dựng cốt thép sai kỹ thuật

Điều này khiến gia chủ phải tốn tiền làm lại, sửa chữa và mua thêm vật liệu.

Giải pháp

• Có giám sát kỹ thuật độc lập kiểm tra từng giai đoạn.
• Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm, làm việc theo quy trình tiêu chuẩn.
• Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ kỹ thuật trước khi bắt tay thi công.

4. Quản lý và giám sát không chặt chẽ

Nguyên nhân

Một số gia chủ nghĩ rằng chỉ cần ký hợp đồng với nhà thầu là xong, không cần thuê giám sát vì tốn thêm chi phí. Tuy nhiên:

• Thợ không bị kiểm soát sẽ làm việc cẩu thả, tiết kiệm vật tư
• Không ai phát hiện lỗi thi công sai, chậm tiến độ
• Có thể xảy ra thất thoát vật tư, gian lận vật liệu

Tình trạng này không chỉ làm tăng chi phí xây dựng, mà còn ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ ngôi nhà.

Giải pháp

• Nên thuê giám sát độc lập có chuyên môn hoặc đơn vị xây dựng có trách nhiệm cam kết giám sát chất lượng.
• Gia chủ nên thường xuyên kiểm tra tiến độ và nghiệm thu từng hạng mục.

5. Giá vật liệu xây dựng biến động trong quá trình thi công

Nguyên nhân

Trong thời gian thi công kéo dài (thường 4–6 tháng), giá vật liệu xây dựng có thể biến động tăng 5–20%. Những vật liệu ảnh hưởng lớn đến chi phí bao gồm:

• Thép, xi măng, cát, đá
• Gạch ốp lát, sơn nước
• Thiết bị điện, thiết bị vệ sinh

Nếu không mua trước hoặc không khóa giá từ đầu, chủ nhà sẽ phải chịu mức giá mới cao hơn, dẫn đến vượt ngân sách.

Giải pháp

• Lập dự toán chi tiết từ đầu, thống nhất loại vật tư và số lượng.
• Mua vật liệu gối đầu theo từng giai đoạn để tránh rủi ro tăng giá.
• Làm hợp đồng với đơn vị thi công có điều khoản giữ giá.

6. Chọn nhà thầu không uy tín

Nguyên nhân

Một số nhà thầu ban đầu báo giá thấp để cạnh tranh, nhưng trong quá trình làm lại phát sinh hàng loạt chi phí:

• Báo thiếu vật tư
• Ép gia chủ đổi sang vật tư cao cấp hơn
• Thi công ẩu khiến chủ nhà phải tự sửa

Hệ quả là tổng chi phí cuối cùng cao hơn gấp nhiều lần so với đơn vị báo giá ban đầu uy tín.

Giải pháp

• Không chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ.
• Yêu cầu báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục.
• Ưu tiên đơn vị có hợp đồng rõ ràng, quy trình minh bạch như Kiến trúc phong thủy An Lạc Việt – chuyên xây nhà trọn gói chuẩn phong thủy, cam kết chất lượng và chi phí không phát sinh bất ngờ.

7. Không tính đến chi phí phát sinh ngoài kế hoạch

Nguyên nhân

Có nhiều khoản chi phí phụ mà chủ nhà thường bỏ sót khi lập kế hoạch như:

• Chi phí xin phép xây dựng, hoàn công
• Chi phí điện nước tạm thời trong công trình
• Chi phí dọn dẹp công trình sau thi công
• Chi phí nội thất, thiết bị gia dụng
• Phát sinh do phong thủy cần thay đổi

Nếu không tính trước, những chi phí này góp gió thành bão, dễ khiến tổng chi phí vượt quá dự kiến.

Giải pháp

• Lập bảng ngân sách có mục dự phòng phát sinh từ 5 – 10% tổng giá trị công trình.
• Tham khảo báo giá xây nhà trọn gói từ đơn vị uy tín để ước lượng chính xác.
• Ưu tiên dịch vụ “chìa khóa trao tay” để chủ động tài chính.

Tổng kết: Làm sao để tránh chi phí phát sinh khi xây nhà?

Việc chi tiêu vượt ngân sách khi xây nhà là điều hoàn toàn có thể kiểm soát được, nếu bạn:

1. Khảo sát kỹ lưỡng địa chất trước khi xây
2. Thiết kế bài bản, có kế hoạch rõ ràng
3. Chọn đơn vị xây dựng chuyên nghiệp
4. Theo dõi tiến độ thi công sát sao
5. Lập dự phòng tài chính hợp lý

Nếu bạn đang có ý định xây nhà, hãy để Kiến trúc phong thủy An Lạc Việt đồng hành – từ thiết kế đến thi công trọn gói, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng ngôi nhà mơ ước.